Стрімке зростання попиту на об’єкти промислового зовнішнього зберігання (IOS) спостерігається у США внаслідок бурхливого розвитку індустрії штучного інтелекту (ШІ). Компанія Gray з Лексінгтона, штат Кентуккі, розпочала будівництво 22 дата-центрів, які вимагають значних площ для зберігання обладнання, включаючи генератори та трактори.
Ці ділянки, зазвичай площею в декілька акрів, розташовані поблизу автомобільних шляхів та портів, стають привабливими для великих інвесторів. Раніше їх орендували переважно малі інвестори для зберігання вантажних автомобілів і трейлерів, але тепер це змінилося.
У серпні 2024 року J.P. Morgan Chase оголосила про створення спільного підприємства на $700 мільйонів з компанією Zenith IOS для придбання таких об’єктів по всій країні. Zenith планує завершити угоди на $150 мільйонів до кінця року.
Blackstone також не залишилася осторонь, інвестувавши $189 мільйонів у фонд для покупки 49 IOS-ділянок у 22 штатах. У свою чергу, компанія Alterra Property Group отримала $344 мільйони від Truist Financial Corp. та Bank of Montreal для придбання 64 IOS об’єктів.
З 2021 року інституційні інвестори вклали більше $4.7 мільярдів у цю галузь, що свідчить про зростаючий інтерес до промислових об’єктів, які раніше не були в центрі уваги великих фінансових установ.
